四合院是北京人世代居住的建筑形式，它作為中國傳統(tǒng)居住建筑的典范，馳名中外。但隨著北京舊城改造與城市現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，四合院的保護(hù)成為人們普遍關(guān)注的問題。市國土房管局、市稅務(wù)局于今年4月提出，鼓勵單位和個人購買舊城歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院，并享有多種權(quán)利。
目前京城的某些銀行也推出了購買四合院抵押貸款的新業(yè)務(wù)，給消費者購買四合院提供便利條件。如此既有利于保護(hù)北京的古都風(fēng)貌，又會讓不少人圓了住四合院的夢?？墒牵绾窝b修才能將傳統(tǒng)的四合院加以改造，讓其既能保持傳統(tǒng)美，又具有現(xiàn)代氣息，能充分滿足居住者的各種生活需求呢?
據(jù)國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，私人和單位購買四合院后可以安裝一些現(xiàn)代化設(shè)備，增加居住的舒適度，但不能隨便裝修，什么地方能動，什么地方不能動是有規(guī)定的：為保護(hù)四合院原有風(fēng)格，買主在進(jìn)行修繕時，在不影響房屋安全及外觀質(zhì)量的情況下，應(yīng)該盡量使用從傳統(tǒng)房屋上拆下來的雕飾、隔扇、磚瓦等材料，不能采用碎磚墻、悠懸柁等做法;對于采用傳統(tǒng)重屋頂結(jié)構(gòu)的四合院還應(yīng)該采取可靠措施防止?jié)B漏、保障安全。
可用現(xiàn)代建筑手段修繕，但應(yīng)保留房屋原有風(fēng)貌，修繕后要達(dá)到外觀整齊、色彩協(xié)調(diào)，屋面一般要呈灰色，而外墻則應(yīng)以青磚色調(diào)為主。對列入保護(hù)的院落或其他重點房屋更是應(yīng)當(dāng)突出地方民俗和風(fēng)貌特色。
四合院這種老北京的特色住宅，現(xiàn)如今成了稀罕物。而設(shè)計、裝修四合院的專業(yè)裝飾裝修公司目前也很少。曾有學(xué)者提出有些四合院有三個“緊張”：一到雨季，房管局就緊張;一到夏季，供電局就緊張;一到冬季，自家采暖就緊張。這其實就是四合院裝修改造碰到的三大“重頭戲”。
樓房的衛(wèi)生間是與生俱來的，而老式四合院是沒有廁所的，廁所都在胡同里。改造其中的居室，將其建成適合現(xiàn)代人使用的衛(wèi)生間，是四合院裝修中的重點。因為衛(wèi)生間要增加的下水不同于路邊的下水，它要與大市政的污水管線相接，這中間的手續(xù)與施工過程都非常復(fù)雜。
還由于過去四合院的市政設(shè)備不夠完善，造成下水道堵漏現(xiàn)象較多，尤其是下雨時積水嚴(yán)重，因此下水道要重新修繕或重做，其中當(dāng)然還包括化糞池的建造。衛(wèi)生間的防水是室內(nèi)改造的關(guān)鍵，雖然工序與技術(shù)都不復(fù)雜，但如果施工質(zhì)量不合格就會造成地面滲水，進(jìn)而影響住房的基礎(chǔ)。水路改造方面，由于過去的四合院水管大多使用鍍鋅管，時間過久容易發(fā)生銹蝕、漏水等現(xiàn)象，上水管應(yīng)盡量更換成經(jīng)濟(jì)實用的PPR管。
另外涉及改造的重大項目是采暖及電路改造。老式四合院冬天是靠燒煤單間取暖的，一套四合院里有幾個房間就要生幾個煤爐，不但費事兒、污染環(huán)境，還有煤氣中毒的危險。而經(jīng)過現(xiàn)代裝修改造，在多種采暖形式中設(shè)計師發(fā)現(xiàn)，四合院更適合地板式水暖，這種各個房間相互串聯(lián)的水暖，不僅舒適性強，而且還可以自己控制溫度及供暖時間。地板水暖的改造安裝費用每平方米150元至400元不等。電路改造必須全部按國家標(biāo)準(zhǔn)重新布置，避免因線路老化而帶來的安全隱患。
四合院在裝修中還必須注意檐口的修繕，因為大部分四合院年久失修，檐口的椽子需要更換、重新油漆，所有木質(zhì)材料必須做防蟲處理。大部分的門窗也需要更換或部分油漆，以往四合院有許多漆畫，裝修過程中在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下可以按原貌進(jìn)行復(fù)原，但這種修復(fù)投入成本較高。當(dāng)然也可以簡單處理，即采用符合傳統(tǒng)色彩處理的方法復(fù)原。
由于四合院裝修改造的工程大，其裝修費用每平方米比樓房裝修要高200元至300元，這其中還不包括設(shè)備、電器的費用。
四合院是古老的，但內(nèi)部的設(shè)施可以非?，F(xiàn)代，如電視電話、寬帶上網(wǎng)等，無論是辦公還是居住，都能同時享受傳統(tǒng)生活的氛圍與現(xiàn)代生活的便利。四合院，是封閉式私密性很強的住宅，雖然非常適合家庭居住，但由于院落間沒有緊密的聯(lián)系，防盜就成了現(xiàn)代裝修必須考慮的問題。因為四合院高度有限，因此簡單地安裝護(hù)窗、防盜門是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
紅外線監(jiān)控是不錯的選擇，它可以安裝在所有的門、窗上。該種監(jiān)控可以在幾秒鐘之內(nèi)通過幾個號碼分別向小區(qū)監(jiān)管中心、戶主手機、戶主固定電話報警。有了可靠的防盜裝置，業(yè)主就可以安心地生活了。
