一般來(lái)說(shuō)，老化的四合院需要進(jìn)行拆、改、建等翻建問(wèn)題。在翻改建過(guò)程中，遭遇的報(bào)規(guī)劃、市政、城管、派出所、居委會(huì)等難題，甚至是鄰里協(xié)調(diào)、電線桿挪移等看似毫不起眼的小麻煩，都會(huì)讓購(gòu)房者苦不堪言。小編整理出以下在四合院翻建中會(huì)遇到的一些問(wèn)題的注意事項(xiàng)，希望可以對(duì)大家有一些幫助。

　　四合院翻建之前，需委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并以此設(shè)計(jì)方案向規(guī)劃部門(mén)申報(bào)翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵，也是大家最擔(dān)心的問(wèn)題。

　　對(duì)于地處北京市歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院，大家應(yīng)該更為注意：第一，北京市政府對(duì)這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求，翻建的設(shè)計(jì)方案必須符合這些要求，必須依照《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋風(fēng)貌修繕標(biāo)準(zhǔn)》等政策規(guī)定保持古都風(fēng)貌原拆原建，動(dòng)工前翻修計(jì)劃必須報(bào)文物局、規(guī)劃委等部門(mén)審批;第二，業(yè)主不能隨意處置四合院，不能將其拆毀改作別墅或門(mén)臉?lè)浚仨氉袷厮暮显旱耐庥^與風(fēng)貌，即使打算安裝落地窗以及加蓋廁所都需要規(guī)劃部門(mén)審批;第三，需要周?chē)朽従雍炞滞獠判?。四合院翻建過(guò)程涉及的問(wèn)題比較復(fù)雜，政策性較強(qiáng)是重要原因之一。

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋翻建(原翻原建)流程如下：

　　產(chǎn)權(quán)人或委托人(需持委托代理公證)持房產(chǎn)證原件，身份證，戶(hù)口薄到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)領(lǐng)取“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(一版)(建筑工程)”一份。

　　產(chǎn)權(quán)人書(shū)寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)書(shū)(產(chǎn)權(quán)人簽字、蓋章)一份;并按要求填寫(xiě)“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”。

　　產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”所需材料：

　　1.產(chǎn)權(quán)人或委托人填寫(xiě)完整并加蓋個(gè)人印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”一份。

　　2.產(chǎn)權(quán)人或委托人持所在區(qū)縣房屋土地管理局測(cè)繪所(或其他有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén))出具的測(cè)繪尺寸證明。

　　3.產(chǎn)權(quán)人或委托人持房屋平面位置圖(1：100或1：200)3份;二層(含)以上樓房，提交具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的圖紙，按A4規(guī)格(豎向)裝訂成冊(cè)的建設(shè)工程施工圖紙1套，包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各一份)。

　　另附相同總平面圖3張;注：1.所有申報(bào)材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)，并不得涂改;2.所有提供材料均用A4規(guī)格紙，左側(cè)留出15-20毫米的裝訂線。

　　產(chǎn)權(quán)人持書(shū)面申請(qǐng)書(shū)、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”等所需材料到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)二次審