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古建筑裝修設(shè)計項目管理總承包的概念

作者：東方晨光發(fā)布時間：2015-01-04 13:16:56

古建筑裝修工程總承包的意義

　　由工程總承包企業(yè)對整個工程項目運行和管理；建設(shè)組織方式由行政方式變成經(jīng)濟方式；組織方法由分階段、分別管理變?yōu)楦麟A段通盤考慮、相互銜接、一體化管理。

工程總承包的優(yōu)點

　　由古建筑裝修工程總承包企業(yè)對整個工程項目建設(shè)進行整體構(gòu)思、全面安排、協(xié)調(diào)運行、前后銜接和系統(tǒng)化管理，符合建設(shè)規(guī)律和社會化大生產(chǎn)的要求，能與國際慣例接軌。

總承包企業(yè)需要具備的條件

　　具有全面能力：咨詢能力、設(shè)計能力、施工能力、采購能力、融資能力、管理能力等。

　　具有扎實的基礎(chǔ)：包括技術(shù)標準體系、管理標準體系、編碼體系和定額體系。

　　有實力雄厚的人材隊伍：有足夠的懂技術(shù)、會管理、善經(jīng)營、精通商務(wù)的復合型人材。

基本概念和主要方式

　?。ㄒ唬┕こ炭偝邪侵笍氖鹿こ炭偝邪钠髽I(yè)（以下簡稱工程總承包企業(yè)）受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。

　?。ǘ┕こ炭偝邪髽I(yè)按照合同約定對工程項目的質(zhì)量、工期、造價等向業(yè)主負責。工程總承包企業(yè)可依法將所承包工程中的部分工作發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包企業(yè)；分包企業(yè)按照分包合同的約定對總承包企業(yè)負責。

　　（三）古建筑裝修工程總承包的具體方式、工作內(nèi)容和責任等，由業(yè)主與工程總承包企業(yè)在合同中約定。工程總承包主要有如下方式：

　　1、設(shè)計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包

　　設(shè)計采購施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔工程項目的設(shè)計、采購、施工、試運行服務(wù)等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責。

　　交鑰匙總承包是設(shè)計采購施工總承包業(yè)務(wù)和責任的延伸，最終是向業(yè)主提交一個滿足使用功能、具備使用條件的工程項目。

　　2、設(shè)計—施工總承包（D-B）

　　設(shè)計—施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔工程項目設(shè)計和施工，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責。

　　根據(jù)工程項目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，工程總承包還可采用設(shè)計—采購總承包（E-P）、采購—施工總承包(P-C)等方式。

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